Le conseil d’administration de Cominar recommande à l’unanimité l’approbation
de la vente au consortium dirigé par des Québécois

Propriété immobilière Canderel inc. (« Canderel »), une société privée québécoise propriétaire, gestionnaire et promoteur de projets immobiliers, a annoncé qu’Iris Acquisition II LP (l’ « Acheteur »), une entité dont le siège social est situé au Québec et qui a été créée par le consortium dirigé par Canderel (le « Consortium Canderel »), a conclu une convention d’arrangement (la « convention d’arrangement ») avec le fonds de placement immobilier Cominar (« Cominar ») aux termes de laquelle l’Acheteur acquerra Cominar, avec les détenteurs de parts (autres que les membres du consortium) pour une contrepartie (la « contrepartie ») de 11,75 $ en espèces par part (la « transaction »). La transaction est assujettie à l’obtention des approbations des porteurs de parts de Cominar et des tribunaux, aux approbations réglementaires requises et aux conditions de clôture habituelles et devrait être réalisée au cours du premier trimestre de 2022.

L’Acheteur a conclu des ententes pour vendre le portefeuille d’immeubles industriels de Cominar à Blackstone et un portefeuille composé de certains actifs de Cominar au Groupe Mach. Les actifs restants que le Consortium Canderel conservera comprennent des immeubles de commerce de détail et de bureaux, ainsi que des possibilités de développement à Montréal, Ottawa et Québec.

« Cette transaction procurera des avantages importants aux principales parties prenantes, y compris les locataires de Cominar, en tirant parti des ressources provenant de la plateforme d’investissement de Canderel et d’un groupe d’investisseurs possédant une perspective à long terme, dirigé par des Québécois, et habileté à saisir des occasions de croissance et de développement dans les collectivités où Cominar exerce ses activités », a déclaré Brett Miller, chef de la direction de Canderel.

Le Consortium Canderel comprend, entre autres, FrontFour Capital Group LLC (« FrontFour »), le Fonds d’investissement immobilier Artis (« Artis ») et des partenariats gérés par le Groupe Sandpiper (« Sandpiper »). Koch Real Estate Investments LLC (« KREI »), Artis et Sandpiper fournissent des fonds de capital privilégié pour la transaction.

Le portefeuille de Cominar est composé de 310 immeubles de bureaux, commerciaux et industriels de qualité totalisant 35,7 millions de pieds carrés, situés dans les régions de Montréal, de Québec et d’Ottawa.

La contrepartie à payer implique une valeur des capitaux propres et une valeur d’entreprise pour Cominar d’environ 2,2 milliards de dollars et 5,7 milliards de dollars, respectivement, et représente une prime d’environ 16,3 % par rapport au prix moyen pondéré par le volume sur 20 jours par unité à la bourse de Toronto (TSX), pour la période se terminant le 22 octobre 2021, et une prime de 63,2 % par rapport au prix unitaire de clôture de 7,20 $ le 15 septembre 2020, le dernier jour de bourse précédant l’annonce de Cominar sur son processus formel d’analyse stratégique.

Un processus formel d’analyse stratégique mené de manière indépendante chez Cominar

À la suite d’un processus formel d’analyse stratégique approfondi supervisé par un comité spécial de ses fiduciaires indépendants secondé par des conseillers financiers et juridiques, le conseil des fiduciaires de Cominar (avec certains fiduciaires se récusant en raison d’un conflit d’intérêt et de conflits potentiels) a déterminé à l’unanimité que l’opération est au mieux des intérêts de Cominar et a recommandé que la convention d’arrangement soit approuvée par les porteurs de parts de Cominar lors d’une assemblée extraordinaire qui sera convoquée à cette fin et qui devrait se tenir le ou aux environs du 21 décembre 2021.

Cette recommandation est fondée sur plusieurs facteurs, notamment deux avis d’impartialité indépendants indiquant que la contrepartie est équitable d’un point de vue financier pour les porteurs de parts, ainsi qu’une évaluation formelle effectuée par un conseiller financier indépendant.« À la suite du processus formel d’analyse stratégique, et sur la base de la recommandation des fiduciaires indépendants du conseil, nous sommes heureux d’avoir atteint un résultat qui procure une valeur immédiate à nos porteurs de parts », a déclaré Sylvain Cossette, président et chef de la direction de Cominar. « Suivant ce processus d’examen rigoureux, nous sommes convaincus que Canderel et ses partenaires sont bien positionnés pour continuer à investir dans des actifs clés à long terme, tout en servant nos précieux locataires et nos communautés. «

Une perspective d’investissement à long terme

« Autres que certains actifs non stratégiques susceptibles d’être vendus, notre consortium d’investisseurs adopte une perspective à long terme en acquérant le portefeuille de Cominar et s’attend à tirer parti de l’expertise complémentaire de nos organisations respectives en matière de développement, d’exploitation et de gestion d’actifs pour accroître la valeur de, et redévelopper, ces avoirs de grande qualité, alors que nous déployons des capitaux supplémentaires dans les marchés de Montréal, de Québec et d’Ottawa où Cominar est présent », a déclaré M. Miller.

Le Consortium Canderel s’attend à ce que la transaction ait un impact minimal sur les emplois; la majorité des employés de Cominar continueront à exercer les mêmes fonctions et à gérer les mêmes propriétés. Au fil du temps, le Consortium Canderel prévoit la création de nouvelles opportunités d’emploi.

À PROPOS DE CANDEREL

Canderel est l’une des plus grandes sociétés immobilières privées au Canada. Elle a été fondée il y a plus de 46 ans par Jonathan Wener et s’est depuis développée à partir de sa base à Montréal pour atteindre sept bureaux à travers le Canada. Canderel gère et développe un portefeuille immobilier de plus de 27 millions de pieds carrés dans les sept principaux marchés du Canada – Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Edmonton et Vancouver. Ses 650 professionnels de l’immobilier ont réalisé plus de 15 milliards de dollars en acquisitions, développements et projets de gestion.

Pour plus d’informations sur Canderel, veuillez consulter le site www.canderel.com.

À PROPOS DE FRONTFOUR

FrontFour est une société d’investissement multi-stratégie basée aux États-Unis, à Greenwich dans l’État du Connecticut. La société se concentre sur les investissements axés sur la valeur dans les marchés publics et privés, avec une expérience significative dans le secteur immobilier, y compris un parcours accompli dans le secteur immobilier au Canada.

À PROPOS D’ARTIS

Artis est un fonds de placement immobilier canadien diversifié qui détient un portefeuille d’immeubles industriels, de bureaux et commerciaux au Canada et aux États-Unis. La vision d’Artis consiste à bâtir une plateforme de gestion d’actifs et d’investissement de premier plan axée sur la croissance de la valeur liquidative par part et des distributions pour les investisseurs grâce à des placements stratégiques dans l’immobilier.

Pour plus d’informations sur Artis, veuillez consulter le site www.artisreit.com.

À PROPOS DE SANDPIPER

Sandpiper est une société d’investissement privée basée à Vancouver qui se concentre sur l’investissement dans l’immobilier par le biais de placements immobiliers directs et de titres. Pour plus d’informations sur Sandpiper, veuillez consulter le site www.sandpipergroup.ca.

À PROPOS DE KOCH

KREI fait partie de Koch Industries, l’une des plus grandes entreprises privées aux États-Unis. KREI concentre ses efforts sur le déploiement de capital ajusté au risque attractif dans des actifs immobiliers et des sociétés d’exploitation. KREI se concentre sur les meilleures équipes de gestion et sur des solutions de capital flexibles qui alignent les intérêts afin de générer un bénéfice mutuel avec ses partenaires. Depuis 2003, les sociétés Koch ont investi près de 133 milliards de dollars US dans la croissance et des améliorations. Présentes dans plus de 70 pays, les entreprises Koch emploient 122 000 personnes dans le monde. De janvier 2009 à aujourd’hui, les entreprises Koch ont obtenu plus de 1 300 récompenses pour la sécurité, l’excellence environnementale, la gestion de la communauté, l’innovation et le service à la clientèle.

À PROPOS DE COMINAR

Cominar est l’un des plus importants fonds de placement immobilier diversifiés du Canada et le plus important propriétaire d’immeubles commerciaux de la province de Québec. Le portefeuille de Cominar est composé de 310 immeubles de grande qualité, soit des immeubles de bureau, des immeubles commerciaux et des immeubles industriels ayant une superficie totale de 35,7 millions de pieds carrés et situés dans les régions de Montréal, de Québec et d’Ottawa. L’objectif principal de Cominar est de maximiser le rendement total des porteurs de parts au moyen d’un régime de distributions fiscalement efficient et par la maximisation de la valeur des parts grâce à une gestion proactive de son portefeuille. Pour plus d’informations sur Cominar, veuillez consulter le site www.cominar.com.

iA Groupe financier et Canderel annoncent aujourd’hui la signature d’une entente dans le secteur des placements immobiliers

En vertu de cette entente, Canderel a été sélectionnée comme partenaire stratégique à qui iA Groupe financier confiera la gestion opérationnelle (l’exploitation et la location) et l’entretien de ses actifs immobiliers au Québec. L’entente porte sur les opérations de 16 immeubles, cinq à Montréal et 11 à Québec et prendra effet le 1er janvier 2022.

« Ce partenariat s’inscrit dans notre plan de recentrer nos activités immobilières sur la gestion active de nos placements et la création de valeur, a déclaré Alain Bergeron, vice-président exécutif et chef des placements de iA Groupe financier. Nous avons sélectionné Canderel car nous avions la même vision de performance des actifs immobiliers et avec qui nous partageons des valeurs quant à l’importance des employés, de leur grande expertise et des opportunités de développement de carrière. »

« Nous sommes ravis d’accueillir la talentueuse équipe immobilière de iA Groupe financier au sein de la famille Canderel. Avec l’appui de ces employés dévoués et expérimentés qui travailleront dans nos bureaux de Québec et de Montréal, nous pourrons continuer d’offrir des services de haut niveau à nos locataires et à nos partenaires, tout en soutenant la stratégie d’investissement à long terme de iA Groupe financier, a déclaré Brett Miller, chef de la direction de Canderel. Ce partenariat de gestion des actifs immobiliers permettra à notre partenaire de se concentrer avec confiance sur ses activités d’investissement en sachant que ses actifs immobiliers seront gérés avec soin. »

Fondée à Montréal il y a plus de 45 ans, Canderel est l’une des plus importantes sociétés immobilières au pays. L’entreprise, qui comptera bientôt près de 700 employés d’un océan à l’autre, a développé une expertise complète et un positionnement unique dans la création de valeur, l’optimisation des performances et l’amélioration du rendement des investissements.

L’entente entre iA Groupe financier et Canderel prévoit une période de transition pendant laquelle environ 90 employés qui gèrent les actifs immobiliers demeureront à l’emploi de iA Groupe financier et seront transférés vers leur nouvel employeur le 1er janvier 2022. Ces employés travailleront alors à partir des nouveaux bureaux de Canderel à Québec et du bureau existant à Montréal. Pendant et après cette transition, iA Groupe financier maintiendra le même niveau de service auprès de ses partenaires et locataires.

Nomination de Claude Sirois

iA Groupe financier annonce également la nomination de Claude Sirois au poste de vice-président principal, Placements immobiliers et hypothèques commerciales. Relevant d’Alain Bergeron, vice-président exécutif et chef des placements, Monsieur Sirois prend les responsabilités du groupe immobilier qui comprend dorénavant les investissements et la gestion d’actifs, ainsi que le groupe des hypothèques commerciales. Il jouera un rôle clé dans la transition et dans la gestion de la nouvelle relation d’affaires avec Canderel.

« Je suis ravi que Claude ait accepté de se joindre à notre équipe. Sa longue feuille de route et ses profondes connaissances du marché, jumelées à ses aptitudes de leadership exceptionnelles, rendaient sa candidature incontournable, a ajouté Alain Bergeron. Ensemble, nous serons en mesure d’accroître la performance de nos actifs immobiliers et d’accélérer le rythme de notre croissance stratégique dans le secteur. »

Portefeuille immobilier québécois– iA Groupe financier

Dans les Nouvelles

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Canderel and KingSett Capital’s landmark development, St. Clair Village, unveils new LCBO for Toronto’s budding west end neighbourhood. LCBO is the first retail tenant to be announced for the new community and will occupy more than 8,000 sq.ft. at the base of the mid-rise, 12-storey development, located in the project’s most prominent retail space.

Located at 900 St. Clair West, the LCBO’s framed glass façade will add a modern edge to the retail experience along St. Clair, while allowing the LCBO to seamlessly integrate into a neighbourhood that is quickly becoming well-known for its restaurants, green spaces, and multi-generational population. Designed by Quadrangle, 900 St. Clair West takes cues from the surrounding neighbourhood, paying homage to the iconic brick century homes of “old Toronto,” many of which have stood more than 100 years. New modern design, coupled with the LCBO’s focus on supporting local breweries and cideries, compliments the new wave of millennial-owned businesses in the area and the elevated high street feel of the community.

“We’re excited to bring a brand-new LCBO to the St. Clair West community, reflecting the continuing evolution and transformation taking place in this incredible neighbourhood,” says Brett Miller, CEO at CANDEREL. “Our goal was to secure an anchor tenant that would bring convenience, value, and high design to residents, and we wanted to work with an organization that has strong community ties. LCBO was a natural choice, as we’re all aware of their long-standing service to communities and support of local breweries across the province.”

Inside the new LCBO store, shoppers will be treated to a 50-ft. long wall of vintage wines, a beer alcove with prominently featured craft and premium beer selection, as well as a modern interior with open sight lines throughout the store, and contemporary finishes.

“We are thrilled to service the evolving St. Clair West community,” says Deborah Ramon, Manager, Design & Corporate Facilities at LCBO. “Our new store is a modern upgrade from our existing location and will provide an improved shopping experience for community members, expand our footprint and increase foot traffic in the area. We’re excited to showcase Ontario’s best wines, spirits, beers and ready-to-drink cocktails to shoppers in a beautifully designed space.”

900 St. Clair West will stand as a mid-rise, 12-storey condominium. Thoughtfully designed to reflect the existing fabric within a historic, family-oriented pocket of the city, the St. Clair Collection and generous combo suites sitting at 2,000 sq.ft. will offer expansive three-bedroom layouts optimized for small families, young professionals, and downsizers. Distinct social spaces provide options for large or intimate gatherings. Wine collectors can entertain with a featured temperature-controlled wine storage lounge and fitness buffs will enjoy the expansive gym overlooking St. Clair.

Construction is well underway, with 80 per cent sold out and completion targeted for end of 2021. Penthouse suites are still available at 900 St. Clair West. 2-bedroom suites starting from $819,900 and 3-bedroom suites from $1,252,900. To find out more, schedule a visit to the newly re-opened presentation gallery at 805 St. Clair West: www.stclairvillage.com.

(concept rendering by ADHOC STUDIO)