Select Page
Brett Miller discute des principaux enjeux et défis face à la Covid-19 pour le marché des immeubles de bureaux

Brett Miller discute des principaux enjeux et défis face à la Covid-19 pour le marché des immeubles de bureaux

Brett Miller, Chef de la Direction chez Canderel, a participé à une table ronde organisée par le Studio IDU et animée par Marie-France Benoit, Directrice Principale, Développement Stratégique chez le Groupe Altus. Brett Miller s’est joint à d’autres experts de l’industrie pour discuter des « principaux enjeux et défis face à la Covid-19 pour le marché des immeubles de bureaux ».

Cliquez-ici pour visionner cette intéressante table ronde avec plusieurs panélistes experts de l’industrie :

Brett Miller – Chef de la direction, Canderel 

Pierre Charest – Vice-président principal, Colliers International 

Raynald Lachance – Vice-président, gestion des immeubles, BentallGreenOak

Cette table ronde aborde les points de vue des différents panélistes sur la situation actuelle pour le secteur des bureaux, les défis qui ont été rencontrés au cours des derniers mois et les tendances qu’ils voient émerger ou être accélérées par la pandémie de la Covid-19.

Cliquez-ici pour entrer en contact avec notre équipe d’experts et en savoir plus sur les protocoles et les initiatives que Canderel a mis en place dans nos espaces de bureaux pendant la crise de la Covid-19.

La communauté The Residences of College Park de Canderel remporte le Prix de la meilleure nouvelle communauté (construite) de BILD

La communauté The Residences of College Park de Canderel remporte le Prix de la meilleure nouvelle communauté (construite) de BILD

Le 17 septembre 2020, Canderel s’est vu décerner le Prix de la Meilleure nouvelle communauté (construite) pour sa communauté The Residences of College Park, située dans le centre-ville de Toronto.  

The Residences of College Park

The Residences of College Park est une communauté planifiée en plein centre-ville de Toronto, à deux pas des meilleurs magasins, restaurants et lieux de divertissement au Canada (dont Eaton Centre, Yonge Street et Yorkville) et bien située par rapport au transport en commun et aux grands établissements d’enseignement. La communauté est composée de quatre hautes tours d’habitation situées à proximité de College Park, un parc de 1,9 acre. College Park est un havre de paix à l’abri du brouhaha des rues avoisinantes. La conception du parc s’est inscrite dans le cadre d’une initiative de création de lieu faisant appel aux entreprises adjacentes, aux résidents et à d’autres intervenants. Il s’agit du deuxième plus grand parc du centre-ville de Toronto après Allan Gardens. Véritable oasis urbaine, il abrite des jardins, des espaces verts, des sculptures, une fontaine, des sièges extérieurs, un terrain de jeux et un miroir d’eau. Cette pièce maîtresse consiste en un sentier circulaire de cinq mètres de large qui se transforme en piste de glace en hiver. Il porte le nom de la patineuse olympique canadienne et championne du monde Barbara Ann Scott. Canderel s’est porté acquéreur de plus de 8,5 acres de terrain en vue de réaliser cette communauté. Les travaux pour ce projet ont commencé en 2002 et se sont terminés en 2019 après l’achèvement des Condos YC, ce qui a permis d’ajouter un total de 2 856 unités d’unités de condominium à Toronto et plus de 225 000 pieds carrés d’espace commercial.

Piliers 1 et 2 – College Park I et II

The Residences of College Park I et The Residences of College Park II sont situées à l’intersection des rues Bay et College, l’une des plus achalandées de Toronto. Elles occupent un emplacement privilégié en plein cœur de Toronto, la ville la plus aisée et cosmopolite au Canada. Les travaux pour The Residences of College Park I et II ont débuté respectivement en 2002 et en 2004. Inspirée des édifices art déco du quartier, la vision adoptée s’est traduite par des tours de 51 et de 45 étages, parées de calcaire et de granit, avec une rangée d’élégantes maisons en rangée à la base, totalisant 1 222 unités. À l’époque, The Residences of College Park II fut le projet s’étant vendu le plus rapidement dans la ville. Canderel et Tricon Capital ont travaillé en partenariat sur ce projet de développement.

Pilier 3 – Aura at College Park

Aura at College Park, la célèbre tour de 80 étages comptant un total de 995 suites, est l’immeuble résidentiel le plus haut au Canada et le 25e plus haut au monde. Ce podium de granit et de verre est également doté de 180 000 pieds carrés de commodités, de boutiques, de restaurants et de services, dont Aura Fitness, un centre de conditionnement physique de 42 000 pieds carrés, de grands commerces de détail tels que Marshalls et Bed, Bath & Beyond et de trois restaurants servant un éventail de délicieuses cuisines. Aura détient aussi un record de ventes pour une tour individuelle avec plus de 700 ventes en un mois. Compte tenu du fait que les travaux ont commencé en 2008 durant la crise financière, ces ventes records reflètent le design, la qualité et l’exécution irréprochable de la campagne de vente et de marketing ayant caractérisé le projet Aura. Aura a été conçu dans le cadre d’un partenariat entre Canderel et KingSett Capital.

Pilier 4 – Condos YC

Les Condos YC, inaugurés en 2014, se trouvent à l’intersection des rues animées Yonge et College. S’élevant à une hauteur de 66 étages, la tour YC constitue une autre réussite architecturale de la ville. Après avoir battu des records avec Aura, Canderel voulait continuer à repousser les limites. L’architecture géométrique raffinée de l’édifice et ses commodités de luxe rehaussent la silhouette de la ville. La pièce de résistance est Aqua 66 : la piscine à débordement la plus élevée de l’hémisphère occidental. Logée au 66e étage, le dernier étage de l’édifice, l’installation de 4 415 pieds carrés possède une piscine de 60 pieds, une merveille d’architecture et de design. Après leur baignade, les résidents peuvent se prélasser sur la plateforme flottante et admirer la végétation luxuriante et les sculptures de pierre entourant les magnifiques vues vers le sud de cette île dans le ciel. Les seules piscines comparables sont celles du Ritz Carlton à Shanghai Pudong, du W Hotel à Guangzhou et du Marina Bay Sands in Singapore, qui contribuent toutes à l’architecture de calibre mondial des Condos YC. Le caractère unique des Condos YC a permis de vendre la totalité de ses 639 suites avant même le début de la construction. De plus, les Condos YC ont remporté le Prix pour le projet de gratte-ciel 2015 de BILD. Graziani Corazza Architects Inc. était la firme au dossier pour les quatre piliers du quartier College Park. Les Condos YC ont également été conçus dans le cadre d’un partenariat entre Canderel et KingSett Capital.

Tour de bureaux 777 Bay

En 2006, Canderel a fait un ajout à cette communauté en croissance en acquérant le 777 Bay, une tour de bureaux de 30 étages d’une superficie de 915 000 pieds carrés, de classe A, certifiée LEED, dotée de plus de 900 places de stationnement et de 70 000 pieds carrés d’espace commercial. Cette acquisition s’intègre parfaitement à la vision de Canderel visant à offrir une communauté à vocations multiples au cœur du quartier financier. Avec le 777 Bay, cette communauté planifiée couvre quatre millions de pieds carrés d’une valeur totale d’investissement de plus de 1,5 milliard de dollars. Canderel, Bimcor et TD Greystone travaillent actuellement en partenariat sur ce projet.

BILD

BILD, pour Building Industry and Land Development Association, représente plus de 1 500 membres issus d’entreprises, incluant des promoteurs immobiliers, des constructeurs de résidences et des rénovateurs de la région du Grand Toronto (RGT). 

Prix de la meilleure nouvelle communauté (construite)

Chaque année, l’Association BILD remet ses Prix BILD. Cette compétition annuelle de prix sert à mettre en lumière les projets et les développeurs remarquables de la RGT afin de souligner les efforts déployés en lien avec différents aspects, notamment le design, la construction ainsi que les ventes et le marketing. Lancés en 1980, les prix de cette année célèbrent la 40e édition de cet événement.

Le prix de la Meilleure nouvelle communauté (construite) est remis aux créateurs d’une communauté déjà construite. Voici les finalistes pour le prix de cette année :

Nous sommes ravis que le projet The Residences of College Park ait remporté le Prix de la meilleure nouvelle communauté (construite), particulièrement en présence de concurrents d’un tel calibre. 

Cliquez ici pour communiquer avec nous si vous souhaitez obtenir de plus amples renseignements au sujet de nos services de gestion d’investissements, de nos services de projets et de développement ou pour des questions d’ordre général.

Canderel est fière d’annoncer que Constitution Square a franchi une étape importante dans sa gestion de propriété à Ottawa

Canderel est fière d’annoncer que Constitution Square a franchi une étape importante dans sa gestion de propriété à Ottawa

Constitution Square devient le premier complexe de bureau à Ottawa à recevoir une certification Fitwel. Avec cette dernière certification, Constitution Square est désormais triplement certifié avec LEED Platine, Wired Or et Fitwel

Fitwel

Fitwel est un système indépendant d’évaluation des bâtiments commerciaux. Il évalue les bâtiments sur la façon dont les propriétaires et les gestionnaires immobiliers soutiennent et encouragent la santé et le bien-être des occupants. Fitwel est le résultat d’une initiative conjointe entre les Centre de contrôle et de prévention des maladies des États-Unis et l’Administration des services généraux.

La certification, administré par le Center for Active Design, montre l’approche de valeur ajoutée que Canderel apporte à la gestion immobilière avec comme objectif d’ajouter de la valeur au bâti – c’est-à-dire être investi dans la santé et la sécurité de nos locataires, occupants et employés. La crise de la COVID-19 a démontré être une période où les engagements pour la santé et la sécurité des locataires sont cruciaux pour les gestionnaires immobiliers à travers le monde.

En attribuant cette certification, Fitwel a promu les affiches motivationnelles installées dans les cages d’escaliers du complexe, ainsi que les protocoles de nettoyage exemplaires qui sont primordiaux durant la crise de la COVID-19. Ces initiatives ont été mises en place pour encourager l’activité physique des locataires et améliorer et assurer leur sécurité. La certification reflète notre investissement en tant que gestionnaire immobilier dans le confort, la protection et le bien-être de ceux qui travaillent et vivent dans les propriétés commerciales que nous gérons.

Certification LEED®

En plus de la certification Fitwel, Constitution Square a renouvelé sa certification LEED® Platine pour les bâtiments existants. LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) est le principal système d’évaluation pour les bâtiments durables dans le monde. Il améliore l’efficacité, assure la réduction de coûts et réduit les problèmes de santé. Cette certification souligne l’engagement de Canderel envers l’excellence opérationnelle et la gestion des bâtiments durables dans lesquels nous travaillons et vivons.

Certifié Wired

La certification Wired est un autre objectif pour les investisseurs immobiliers et de nombreuses compagnies de gestion immobilière en Ontario. Wired est le seul système d’évaluation qui mesure la connectivité Internet et la probabilité d’interruption ou de perte de connexion dans les bâtiments. A ce jour, la certification est uniquement disponible pour les bâtiments commerciaux et industriels.

Aujourd’hui, la connexion numérique est cruciale. En tant que gestionnaire immobilier, le bâtiment doit avoir la disponibilité de plusieurs fournisseurs de services qui fonctionnent sous différents câbles, y compris la fibre.

Les trois bâtiments du complexe Constitution Square sont certifiés Wired Or. Avec ce niveau de certification élevé, nos locataires peuvent espérer un accès exceptionnel aux fournisseurs haut débit avec des choix pour leurs services Internet. Il garantit également que les mesures de sécurité sont prises et la distribution physique appropriée de la fibre aux occupants actuels et futurs.

Ensemble, les certifications Fitwel, LEED® et Wired consolide l’expertise de Canderel en tant que gestionnaire immobilier en Ontario et l’approche de valeur ajoutée dans la gestion immobilière. Nous prenons notre rôle de gestionnaire immobilier et de propriétaire-partenaire au sérieux et nous apportons un niveau de responsabilité exceptionnel à la communauté dans les domaines de la technologie, de la sécurité, de la propreté et de la gérance de l’environnement.

L’intervention rapide de Canderel lui permet d’acquérir un actif prometteur

L’intervention rapide de Canderel lui permet d’acquérir un actif prometteur

En cette période d’incertitude, nombreuses sont les entreprises qui peinent à se maintenir à flot, à mener à bien des projets ou encore, à se départir de certains d’entre eux pour alléger leur fardeau financier. Grâce à l’initiative Chevalier institutionnel qu’elle a récemment lancée, Canderel vient à la rescousse de ses clients en leur proposant des solutions conçues pour assurer la réussite de leurs projets. Les experts de Canderel sont prêts à épauler nos clients pour la gestion de portefeuilles, la promotion de la diligence, la mise sur pied de réseaux, la supervision de nouveaux investissements ou le suivi de projets en cours. Notons principalement la capacité de Canderel à se procurer rapidement les capitaux pour faire avancer un projet, comme ce fut le cas dans le cadre d’une acquisition prometteuse faite à Montréal.

Propriété acquise rapidement 

Il y a quelque temps, Canderel avait envisagé d’acquérir l’édifice à usage mixte du 6600, rue Saint-Urbain, à Montréal, mais les négociations se sont révélées peu concluantes. En pleine pandémie, nous avons appris que le propriétaire était prêt à réduire le prix de son immeuble à condition que la vente puisse se faire sans délai. En tant que société entrepreneuriale étant parfaitement au fait du sous-marché local, Canderel a pu conclure rapidement l’acquisition.

Comment Canderel s’y est prise

Canderel a pris des mesures immédiates afin de mobiliser son équipe dont les membres ont pris en charge simultanément divers aspects de l’acquisition. Fort heureusement, en 2018, nous avions déjà effectué l’inspection de la propriété qui était alors liée par une entente avec Canderel, ce qui nous a permis de conclure l’achat en à peine 15 jours. Notre capacité à traiter une opération entièrement au comptant a pesé dans la balance. Nous avons travaillé sans relâche pour modéliser le rendement futur de l’édifice et avons procédé à des simulations de documents pro forma pour nous assurer de bien saisir les répercussions que pourrait causer un marché postpandémie au ralenti.

Les avantages 

Le fait d’avoir agi très rapidement pour mener à bien cette transaction a permis à Canderel d’acquérir un actif de grande envergure dans le quartier très prisé Mile-Ex. Le secteur possède tous les atouts pour répondre à la demande croissante d’édifices de bureaux. Forte de la réussite du projet au 6795, rue Marconi, et du développement de l’édifice du 155, rue Beaubien, Canderel s’est assurée, par l’acquisition de cet édifice, une place prépondérante dans ce quartier de Montréal.

Compte tenu des rénovations que Canderel prévoit effectuer pour l’édifice du 155, rue Beaubien, cet ajout à son portefeuille immobilier lui permet de mieux s’ancrer dans le quartier. Ces acquisitions successives offrent à Canderel des possibilités de synergies et des économies d’échelle en plus de lui assurer toute la souplesse nécessaire pour réaliser le plan d’affaires de chacun de ces actifs. Canderel peut ainsi disposer de bureaux transitoires et d’espaces de stationnement partagés en plus d’élargir ses possibilités de partenariat. Qui plus est, l’importance de ces acquisitions et la différence entre leurs tarifs de location respectifs permettront à Canderel de se démarquer de la concurrence quand viendra le temps de louer ses locaux.

Les avantages de travailler avec Canderel 

L’expertise de Canderel peut profiter à ses clients de nombreuses façons.

  • Notre réaction rapide : notre capacité à repérer des occasions d’affaires que nos concurrents n’ont pas remarquées et à les prendre en charge rapidement. 
  • Notre réputation irréprochable : bien au-delà de sa réputation sur le marché, Canderel a tissé de nombreuses relations qui lui ont ouvert plusieurs portes. Les vendeurs savent que nous accordons une importance primordiale à notre notoriété, que nous respecterons nos engagements et que nous disposons des ressources financières nécessaires pour mener à bien nos projets, ce qui fait de nous un partenaire fiable.
  • Notre capacité à travailler en respectant des délais raccourcis : notre équipe d’experts a travaillé avec diligence pour conclure cette transaction importante en très peu de temps.
  • Notre connaissance du marché : notre connaissance approfondie du marché montréalais et notre foi en sa capacité à remonter la pente après la pandémie ont beaucoup motivé notre décision d’aller de l’avant. Les recherches que nous avons menées dans le passé nous amènent à conclure que la scène technologique à Montréal poursuivra sa croissance au fil du temps, ce qui nous permet d’affirmer que cette acquisition prendra de la valeur. 
  • Nos talents de négociateur : bien que plusieurs concurrents aient soumis des offres et convoitaient cette propriété, nous avons réussi à maintenir l’intérêt du vendeur. Nous avons gardé le cap en maintenant notre offre, et ce, tout en faisant plusieurs concessions. Nous avons trouvé des façons novatrices de contourner les difficultés éprouvées par le vendeur et de traiter les modalités de préclusion qui, si elles n’avaient pas été respectées, auraient eu des répercussions sur le prix d’achat. Nous avons été en mesure de présenter au vendeur une offre d’achat et une convention d’achat-vente que toutes les parties ont acceptées.

 

Solutions éprouvées pour nos clients

Les avantages de travailler avec Canderel : notre connaissance approfondie du marché canadien, notre réputation exemplaire au sein de l’industrie, nos compétences reconnues en négociation et notre capacité à obtenir rapidement des capitaux et à conclure des ententes sont autant de preuves que nos clients sont entre bonnes mains. Vous pouvez profiter de tous les services que Canderel met à votre disposition grâce à l’initiative Chevalier institutionnel. Nous sommes là pour vous aider.

Communiquez avec nous pour discuter de vos projets immobiliers ou pour savoir de quelle façon nous pouvons vous aider. 

Comme toujours, nous sommes investis dans votre réussite.

Canderel lance l’initiative de Chevalier Corporatif

Canderel lance l’initiative de Chevalier Corporatif

Canderel s’efforce d’être un partenaire fiable pour ses clients grâce à du soutien et à des solutions visant à assurer la réussite de leurs projets. En cette période difficile, nous désirons encore mieux épauler nos clients en renforçant notre offre de service par le biais de notre initiative de Chevalier Corporatif. Ce programme offre non seulement une assistance rapide et efficace en matière de gestion de projets en cours, de gestion de portefeuilles, de promotion de la diligence, de mise sur pied de réseaux et de supervision de nouveaux investissements, mais il est tout spécialement adapté à la situation de pandémie et au ralentissement économique que nous connaissons actuellement.

Si un projet a été mis en veille par manque de capitaux, qu’il accuse du retard ou que son budget est dépassé, les experts de Canderel peuvent rapidement le remettre sur les rails, grâce à des solutions taillées sur mesures pouvant venir à la rescousse de n’importe quel projet. Nous guidons nos clients dans la gestion des placements, le déroulement du projet et son développement, la gestion des propriétés, les services d’experts-conseils spécialisés en durabilité et la location et le marketing. Les résultats le prouvent : l’initiative de Chevalier Corporatif procure la tranquillité d’esprit à nos clients.

L’an dernier, Canderel a collaboré avec un investisseur immobilier national afin de restructurer un projet qui, une fois terminé, a été couronné de succès. C’est un exemple qui illustre parfaitement le genre de solutions que nous offrons chez Canderel.

Un projet immobilier en difficulté

En 2019, un important investisseur immobilier national a sollicité l’aide de Canderel pour la réalisation d’un projet de condos résidentiels. L’investisseur était très préoccupé par l’accumulation de problèmes causés par le fait que son projet accusait déjà un retard en plus de dépasser le budget prévu.

Afin de renverser la vapeur, Canderel a pris les rênes du projet et recruté des professionnels spécialisés qui ont remis le budget sur la bonne voie et rétabli les relations entre l’investisseur et ceux qui avaient souffert de la situation.

La contribution de Canderel au projet

Notre équipe d’experts chevronnés est intervenue pour donner un second souffle à un projet qui, bien qu’il présentait un potentiel remarquable, nécessitait les services-conseils d’un développeur immobilier d’expérience. Nous avons donc pris le temps d’analyser ses besoins et ses objectifs, de cerner les écarts dans le calendrier et d’analyser chaque scénario jusqu’à ce qu’on arrive à la meilleure solution possible.

De la comptabilité à la restructuration du budget en passant par le rétablissement des relations entre les différentes parties, Canderel n’a pas uniquement offert des services essentiels, mais elle est parvenue à cerner d’autres problèmes, plus importants, et leur a trouvé des solutions.

Remettre sur pied le budget

Quand l’investisseur nous a d’abord soumis son projet, l’un de ses enjeux les plus importants était le budget qui était devenu hors de contrôle. Le projet dépassait déjà de 20 % son coût prévu et était menacé de retards tant pour l’achèvement de la construction que pour la livraison des unités. Les investisseurs se sont retrouvés face à une hausse imprévue des coûts, ce qui les a, évidemment, mécontentés.

Canderel a remédié à la situation en demandant un suivi mensuel des coûts de la part de l’entrepreneur principal. En remettant la transparence budgétaire au premier plan, nous avons pu prévenir et résoudre d’autres problèmes.

Redémarrer la construction

Les condos devaient être livrés au début d’octobre 2019. Malheureusement, quand l’investisseur a sollicité l’aide de Canderel, la construction n’était pas encore terminée. Il n’y avait pas un instant à perdre : les retards en construction n’avaient pas seulement ralenti la production, mais ils avaient également eu un effet de domino sur le projet dans son ensemble.

En un rien de temps, les équipes de la Comptabilité et des Services financiers de Canderel ont trouvé un problème lié aux paiements et elles ont tout mis en œuvre pour le résoudre afin de relancer le projet. L’équipe de la Construction chez Canderel a également collaboré quotidiennement avec l’entrepreneur principal afin d’élaborer un calendrier qui leur permettrait de devancer la date de livraison.

Résoudre les problèmes juridiques

Les problèmes de budget et de retard de construction peuvent rapidement prendre une tournure juridique dont la résolution nécessite du doigté. Pour aider son client, l’équipe des Services juridiques de Canderel a parcouru les demandes une à une et les a toutes réglées.

Nous avons également étudié attentivement chaque contrat signé par le développeur précédent. Nous avons découvert que les exigences des contrats n’avaient pas été entièrement respectées et que certains frais payés par le développeur auraient dû être couverts par les consultants.

Bien entendu, le temps qu’un problème de service en devienne un de nature juridique, les relations se sont envenimées. Pour réconcilier les parties, Canderel a d’abord veillé à ce que chaque acheteur soit dédommagé pour les problèmes causés par les premiers retards. Nous avons amélioré les communications entre les parties grâce à des rencontres bihebdomadaires avec nos partenaires, en prenant soin de consigner les décisions prises et en mettant à jour les factures pro forma tous les mois ou tous les deux mois.

Canderel était ravie que les mesures pour venir à la rescousse du projet aient réussi à en assurer la réussite. Grâce à l’initiative de Chevalier Corporatif, Canderel peut mettre un grand nombre d’autres services à la disposition de ses clients et investisseurs qui en ont besoin.

 

Prenez contact avec nous pour savoir comment l’initiative de Chevalier Corporatif peut vous aider.

Rapport sur les progrès en matière de développement durable en 2019

Rapport sur les progrès en matière de développement durable en 2019

Nous sommes ravis de partager avec vous notre rapport sur les progrès en matière de développement durable que nous avons réalisés en 2019. En cette période difficile, Canderel souhaite renouveler son engagement en matière d’ESG. Plus que jamais, nous prenons conscience de la fragilité de l’être humain et de la nécessité de faire tout ce qui est en notre pouvoir pour protéger la planète.

Le présent rapport témoigne de l’engagement de Canderel à jouer un rôle de premier plan au sein des communautés qu’elle dessert. Nous sommes fiers de vous faire part des faits saillants de ce rapport. En 2019, nous nous sommes concentrés sur l’intégration de facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance dans tous les aspects des activités de Canderel. L’entreprise a établi des objectifs précis en matière de durabilité pour chacun de ses secteurs d’activité afin de favoriser la mise en œuvre de changements et d’accroître l’engagement des employés

Canderel a réalisé des économies importantes pour son portefeuille immobilier en 2019 :

Cliquez ici pour obtenir le rapport en entier et en apprendre davantage sur les réalisations de Canderel en matière de durabilité.