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Canderel, avec un groupe d’investisseurs, entend faire l’acquisition de Cominar dans le cadre d’une transaction en espèces

Canderel, avec un groupe d’investisseurs, entend faire l’acquisition de Cominar dans le cadre d’une transaction en espèces

Le conseil d’administration de Cominar recommande à l’unanimité l’approbation
de la vente au consortium dirigé par des Québécois

 

Propriété immobilière Canderel inc. (« Canderel »), une société privée québécoise propriétaire, gestionnaire et promoteur de projets immobiliers, a annoncé qu’Iris Acquisition II LP (l’ « Acheteur »), une entité dont le siège social est situé au Québec et qui a été créée par le consortium dirigé par Canderel (le « Consortium Canderel »), a conclu une convention d’arrangement (la « convention d’arrangement ») avec le fonds de placement immobilier Cominar (« Cominar ») aux termes de laquelle l’Acheteur acquerra Cominar, avec les détenteurs de parts (autres que les membres du consortium) pour une contrepartie (la « contrepartie ») de 11,75 $ en espèces par part (la « transaction »). La transaction est assujettie à l’obtention des approbations des porteurs de parts de Cominar et des tribunaux, aux approbations réglementaires requises et aux conditions de clôture habituelles et devrait être réalisée au cours du premier trimestre de 2022.

L’Acheteur a conclu des ententes pour vendre le portefeuille d’immeubles industriels de Cominar à Blackstone et un portefeuille composé de certains actifs de Cominar au Groupe Mach. Les actifs restants que le Consortium Canderel conservera comprennent des immeubles de commerce de détail et de bureaux, ainsi que des possibilités de développement à Montréal, Ottawa et Québec.

« Cette transaction procurera des avantages importants aux principales parties prenantes, y compris les locataires de Cominar, en tirant parti des ressources provenant de la plateforme d’investissement de Canderel et d’un groupe d’investisseurs possédant une perspective à long terme, dirigé par des Québécois, et habileté à saisir des occasions de croissance et de développement dans les collectivités où Cominar exerce ses activités », a déclaré Brett Miller, chef de la direction de Canderel.

Le Consortium Canderel comprend, entre autres, FrontFour Capital Group LLC (« FrontFour »), le Fonds d’investissement immobilier Artis (« Artis ») et des partenariats gérés par le Groupe Sandpiper (« Sandpiper »). Koch Real Estate Investments LLC (« KREI »), Artis et Sandpiper fournissent des fonds de capital privilégié pour la transaction.

Le portefeuille de Cominar est composé de 310 immeubles de bureaux, commerciaux et industriels de qualité totalisant 35,7 millions de pieds carrés, situés dans les régions de Montréal, de Québec et d’Ottawa.

La contrepartie à payer implique une valeur des capitaux propres et une valeur d’entreprise pour Cominar d’environ 2,2 milliards de dollars et 5,7 milliards de dollars, respectivement, et représente une prime d’environ 16,3 % par rapport au prix moyen pondéré par le volume sur 20 jours par unité à la bourse de Toronto (TSX), pour la période se terminant le 22 octobre 2021, et une prime de 63,2 % par rapport au prix unitaire de clôture de 7,20 $ le 15 septembre 2020, le dernier jour de bourse précédant l’annonce de Cominar sur son processus formel d’analyse stratégique.

 

Un processus formel d’analyse stratégique mené de manière indépendante chez Cominar

 

À la suite d’un processus formel d’analyse stratégique approfondi supervisé par un comité spécial de ses fiduciaires indépendants secondé par des conseillers financiers et juridiques, le conseil des fiduciaires de Cominar (avec certains fiduciaires se récusant en raison d’un conflit d’intérêt et de conflits potentiels) a déterminé à l’unanimité que l’opération est au mieux des intérêts de Cominar et a recommandé que la convention d’arrangement soit approuvée par les porteurs de parts de Cominar lors d’une assemblée extraordinaire qui sera convoquée à cette fin et qui devrait se tenir le ou aux environs du 21 décembre 2021.

Cette recommandation est fondée sur plusieurs facteurs, notamment deux avis d’impartialité indépendants indiquant que la contrepartie est équitable d’un point de vue financier pour les porteurs de parts, ainsi qu’une évaluation formelle effectuée par un conseiller financier indépendant.« À la suite du processus formel d’analyse stratégique, et sur la base de la recommandation des fiduciaires indépendants du conseil, nous sommes heureux d’avoir atteint un résultat qui procure une valeur immédiate à nos porteurs de parts », a déclaré Sylvain Cossette, président et chef de la direction de Cominar. « Suivant ce processus d’examen rigoureux, nous sommes convaincus que Canderel et ses partenaires sont bien positionnés pour continuer à investir dans des actifs clés à long terme, tout en servant nos précieux locataires et nos communautés. «

 

Une perspective d’investissement à long terme

 

« Autres que certains actifs non stratégiques susceptibles d’être vendus, notre consortium d’investisseurs adopte une perspective à long terme en acquérant le portefeuille de Cominar et s’attend à tirer parti de l’expertise complémentaire de nos organisations respectives en matière de développement, d’exploitation et de gestion d’actifs pour accroître la valeur de, et redévelopper, ces avoirs de grande qualité, alors que nous déployons des capitaux supplémentaires dans les marchés de Montréal, de Québec et d’Ottawa où Cominar est présent », a déclaré M. Miller.

Le Consortium Canderel s’attend à ce que la transaction ait un impact minimal sur les emplois; la majorité des employés de Cominar continueront à exercer les mêmes fonctions et à gérer les mêmes propriétés. Au fil du temps, le Consortium Canderel prévoit la création de nouvelles opportunités d’emploi.

 

À PROPOS DE CANDEREL

Canderel est l’une des plus grandes sociétés immobilières privées au Canada. Elle a été fondée il y a plus de 46 ans par Jonathan Wener et s’est depuis développée à partir de sa base à Montréal pour atteindre sept bureaux à travers le Canada. Canderel gère et développe un portefeuille immobilier de plus de 27 millions de pieds carrés dans les sept principaux marchés du Canada – Québec, Montréal, Ottawa, Toronto, Calgary, Edmonton et Vancouver. Ses 650 professionnels de l’immobilier ont réalisé plus de 15 milliards de dollars en acquisitions, développements et projets de gestion.

Pour plus d’informations sur Canderel, veuillez consulter le site www.canderel.com.

 

À PROPOS DE FRONTFOUR

FrontFour est une société d’investissement multi-stratégie basée aux États-Unis, à Greenwich dans l’État du Connecticut. La société se concentre sur les investissements axés sur la valeur dans les marchés publics et privés, avec une expérience significative dans le secteur immobilier, y compris un parcours accompli dans le secteur immobilier au Canada.

 

À PROPOS D’ARTIS

Artis est un fonds de placement immobilier canadien diversifié qui détient un portefeuille d’immeubles industriels, de bureaux et commerciaux au Canada et aux États-Unis. La vision d’Artis consiste à bâtir une plateforme de gestion d’actifs et d’investissement de premier plan axée sur la croissance de la valeur liquidative par part et des distributions pour les investisseurs grâce à des placements stratégiques dans l’immobilier.

Pour plus d’informations sur Artis, veuillez consulter le site www.artisreit.com.

 

À PROPOS DE SANDPIPER

Sandpiper est une société d’investissement privée basée à Vancouver qui se concentre sur l’investissement dans l’immobilier par le biais de placements immobiliers directs et de titres. Pour plus d’informations sur Sandpiper, veuillez consulter le site www.sandpipergroup.ca.

 

À PROPOS DE KOCH

KREI fait partie de Koch Industries, l’une des plus grandes entreprises privées aux États-Unis. KREI concentre ses efforts sur le déploiement de capital ajusté au risque attractif dans des actifs immobiliers et des sociétés d’exploitation. KREI se concentre sur les meilleures équipes de gestion et sur des solutions de capital flexibles qui alignent les intérêts afin de générer un bénéfice mutuel avec ses partenaires. Depuis 2003, les sociétés Koch ont investi près de 133 milliards de dollars US dans la croissance et des améliorations. Présentes dans plus de 70 pays, les entreprises Koch emploient 122 000 personnes dans le monde. De janvier 2009 à aujourd’hui, les entreprises Koch ont obtenu plus de 1 300 récompenses pour la sécurité, l’excellence environnementale, la gestion de la communauté, l’innovation et le service à la clientèle.

 

À PROPOS DE COMINAR

Cominar est l’un des plus importants fonds de placement immobilier diversifiés du Canada et le plus important propriétaire d’immeubles commerciaux de la province de Québec. Le portefeuille de Cominar est composé de 310 immeubles de grande qualité, soit des immeubles de bureau, des immeubles commerciaux et des immeubles industriels ayant une superficie totale de 35,7 millions de pieds carrés et situés dans les régions de Montréal, de Québec et d’Ottawa. L’objectif principal de Cominar est de maximiser le rendement total des porteurs de parts au moyen d’un régime de distributions fiscalement efficient et par la maximisation de la valeur des parts grâce à une gestion proactive de son portefeuille. Pour plus d’informations sur Cominar, veuillez consulter le site www.cominar.com.

iA Groupe financier et Canderel signent un partenariat de gestion d’actifs immobiliers

iA Groupe financier et Canderel signent un partenariat de gestion d’actifs immobiliers

iA Groupe financier et Canderel annoncent aujourd’hui la signature d’une entente dans le secteur des placements immobiliers

 

En vertu de cette entente, Canderel a été sélectionnée comme partenaire stratégique à qui iA Groupe financier confiera la gestion opérationnelle (l’exploitation et la location) et l’entretien de ses actifs immobiliers au Québec. L’entente porte sur les opérations de 16 immeubles, cinq à Montréal et 11 à Québec et prendra effet le 1er janvier 2022.

« Ce partenariat s’inscrit dans notre plan de recentrer nos activités immobilières sur la gestion active de nos placements et la création de valeur, a déclaré Alain Bergeron, vice-président exécutif et chef des placements de iA Groupe financier. Nous avons sélectionné Canderel car nous avions la même vision de performance des actifs immobiliers et avec qui nous partageons des valeurs quant à l’importance des employés, de leur grande expertise et des opportunités de développement de carrière. »

« Nous sommes ravis d’accueillir la talentueuse équipe immobilière de iA Groupe financier au sein de la famille Canderel. Avec l’appui de ces employés dévoués et expérimentés qui travailleront dans nos bureaux de Québec et de Montréal, nous pourrons continuer d’offrir des services de haut niveau à nos locataires et à nos partenaires, tout en soutenant la stratégie d’investissement à long terme de iA Groupe financier, a déclaré Brett Miller, chef de la direction de Canderel. Ce partenariat de gestion des actifs immobiliers permettra à notre partenaire de se concentrer avec confiance sur ses activités d’investissement en sachant que ses actifs immobiliers seront gérés avec soin. »

Fondée à Montréal il y a plus de 45 ans, Canderel est l’une des plus importantes sociétés immobilières au pays. L’entreprise, qui comptera bientôt près de 700 employés d’un océan à l’autre, a développé une expertise complète et un positionnement unique dans la création de valeur, l’optimisation des performances et l’amélioration du rendement des investissements.

L’entente entre iA Groupe financier et Canderel prévoit une période de transition pendant laquelle environ 90 employés qui gèrent les actifs immobiliers demeureront à l’emploi de iA Groupe financier et seront transférés vers leur nouvel employeur le 1er janvier 2022. Ces employés travailleront alors à partir des nouveaux bureaux de Canderel à Québec et du bureau existant à Montréal. Pendant et après cette transition, iA Groupe financier maintiendra le même niveau de service auprès de ses partenaires et locataires.

 

Nomination de Claude Sirois

iA Groupe financier annonce également la nomination de Claude Sirois au poste de vice-président principal, Placements immobiliers et hypothèques commerciales. Relevant d’Alain Bergeron, vice-président exécutif et chef des placements, Monsieur Sirois prend les responsabilités du groupe immobilier qui comprend dorénavant les investissements et la gestion d’actifs, ainsi que le groupe des hypothèques commerciales. Il jouera un rôle clé dans la transition et dans la gestion de la nouvelle relation d’affaires avec Canderel.

« Je suis ravi que Claude ait accepté de se joindre à notre équipe. Sa longue feuille de route et ses profondes connaissances du marché, jumelées à ses aptitudes de leadership exceptionnelles, rendaient sa candidature incontournable, a ajouté Alain Bergeron. Ensemble, nous serons en mesure d’accroître la performance de nos actifs immobiliers et d’accélérer le rythme de notre croissance stratégique dans le secteur. »

 

 

Portefeuille immobilier québécois– iA Groupe financier

Property Address City
Édifices Bois-de-Coulonge 1122-26-34 Grande Allée West Québec
Édifices Bois-Fontaine 880 Sainte-Foy Rd Québec
Édifices Bois-Fontaine 930 Sainte-Foy Rd Québec
Édifice Louis-Philippe-Pigeon 1200 de l’Église St Québec
1091 Grande Allée West 1091 Grande Allée West Québec
Siège social iA Groupe financier 1080 Grande Allée West Québec
1150 Grande Allée West 1150 Grande Allée West Québec
Édifice Marly 3800 Marly St Québec
Place Québec 900 René-Lévesque Blvd East Québec
Édifice de la Solidarité 925 Grande Allée West Québec
Édifice Mérici 801 Grande Allée West Québec
2200, McGill College Ave 2200 McGill College Ave Montréal
La Tour Industrielle Alliance 2000 McGill College Ave Montréal
Carrefour Industrielle Alliance 977 St-Catherine St West Montréal
1981, McGill College Ave 1981, McGill College Ave Montréal
2020 Robert-Bourassa Blvd 2020 Robert-Bourassa Blvd Montréal

 

Dans les Nouvelles

 

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Rapport sur les progrès en matière de développement durable en 2020

Rapport sur les progrès en matière de développement durable en 2020

Nous sommes très heureux de vous présenter le Rapport d’étape 2020 en matière de développement durable. En cette période difficile et inusitée, Canderel croit plus que jamais en l’importance d’adopter des pratiques durables qui ont un impact positif sur l’environnement et les communautés dont nous faisons partie.

Ce rapport reflète les efforts que nous avons déployés afin de soutenir l’évolution des besoins des communautés dans lesquelles nous œuvrons. En 2020, nous avons continué de mettre en œuvre des solutions innovantes afin de relever les défis uniques auxquels notre industrie et nos communautés font face en ce moment. Chez Canderel, nous gardons le cap sur l’intégration d’enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance dans nos activités afin de promouvoir un meilleur avenir pour notre industrie, notre communauté et notre personnel.

Cliquez ici pour obtenir le rapport en entier et en apprendre davantage sur les réalisations de Canderel en matière de durabilité. 
Canderel fait l’acquisition d’un emplacement de choix en vue d’un projet de réaménagement au centre-ville de Lougheed, à Burnaby, en Colombie-Britannique.

Canderel fait l’acquisition d’un emplacement de choix en vue d’un projet de réaménagement au centre-ville de Lougheed, à Burnaby, en Colombie-Britannique.

Projet de réaménagement résidentiel et commercial axé sur le transport en commun

 

Canderel a le plaisir d’annoncer l’achat du 3965 North Road, un site de 57 000 pieds carrés situé à l’angle sud-ouest des rues North et Austin, au centre-ville de Lougheed, à Burnaby, en Colombie-Britannique. Le projet de réaménagement comprend deux tours résidentielles à la base desquelles se déploiera un espace commercial.

Le 3965 North Road est un emplacement axé sur le transport en commun, adjacent au centre commercial The City of Lougheed et à la station de SkyTrain Lougheed Town Centre, qui relie plusieurs lignes du SkyTrain, dont les lignes Expo, Millennium et Evergreen.Il est également situé à proximité des principaux réseaux routiers. La rue North est une artère nord-sud qui dessert les communautés de Coquitlam, Port Moody et New Westminster. Les commerces locaux situés sur la rue North, notamment les magasins, les restaurants et les cafés, sont également accessibles à pied.

« L’acquisition du 3965 North Road est une excellente occasion de contribuer à la transformation de ce secteur du centre-ville de Lougheed, à fin d’en faire un quartier très dynamique »,  a déclaré Bryce Margetts, Vice-président, Ouest du Canada, chez Canderel. « Nous sommes très enthousiastes à l’idée de travailler au réaménagement de ce site afin de répondre aux besoins évolutifs de ce quartier. »

En plus de prendre en compte les besoins de la communauté locale, Canderel compte tirer parti de son expertise éprouvée en matière de projets à usage mixte et à phases multiples en zone urbaine. Quelques exemples de ces projets incluent DNA, sur King West, et les Residences of College Park, à l’angle des rues Bay et College (un complexe immobilier récompensé par divers prix qui comprend un parc de 1,9 acre), tous deux à Toronto, et les Tours des Canadiens, un complexe d’immeubles résidentiels érigé au centre-ville de Montréal. Canderel inaugurera sous peu le projet Luxe, un complexe à usage mixte mariant résidences et locaux de bureaux, en partenariat avec Townline Homes, à Richmond, en Colombie-Britannique, dont les ventes commenceront à l’été 2021.

Au cours des prochains mois, Canderel se penchera, de concert avec la ville de Burnaby, sur le processus de rezonage et sur la conception des immeubles résidentiels et de l’espace commercial du 3965 North Road.

Cliquez ici pour communiquer avec nous, si vous souhaitez plus d’informations concernant nos services de gestion des investissements, nos services de projet et de développement ou pour toute question d’ordre général.

Canderel fait l’acquisition d’un emplacement de choix à l’angle de Bathurst et St. Clair, conformément à sa stratégie axée sur les quartiers de Toronto.

Canderel fait l’acquisition d’un emplacement de choix à l’angle de Bathurst et St. Clair, conformément à sa stratégie axée sur les quartiers de Toronto.

Le plan directeur du projet prévoit un nouveau parc public et une garderie

 

Tirant parti de la dynamique lancée par St. Clair Village, actuellement en construction au 900 St. Clair West, Canderel a le plaisir d’annoncer l’achat du 490 St. Clair West, un site de 1,91 acre situé à l’angle nord-est de l’avenue St. Clair West et de la rue Bathurst, dans le quartier Midtown de Toronto. Le plan directeur du projet comprend trois tours résidentielles, disposant de commerces de détail au rez-de-chaussée, d’un nouveau parc public et d’une garderie.

Le 490 St. Clair West est un emplacement axé sur le transport en commun, adjacent à un supermarché Loblaws et à la station de métro St. Clair West, qui permet aux passagers d’atteindre le centre-ville de Toronto en moins de 12 minutes. La ligne de tramway est-ouest, qui passe juste devant l’emplacement du projet, mène à de nombreux quartiers parmi les plus recherchés de Toronto, comme Forest Hill, Cedarvale et Wychwood, ainsi qu’à des sentiers de randonnée pédestre. Les commerces locaux sur St. Clair West, notamment les magasins, les restaurants et les cafés, sont également accessibles à pied.

« L’acquisition du 490 St. Clair West offre une occasion extraordinaire de revitaliser un coin de rue bien en vue qui est demeuré vacant pendant de nombreuses années », a déclaré Ben Rogowski, directeur de l’exploitation chez Canderel. « Nous sommes enthousiasmés par le potentiel de ce site, car nous serons en mesure de donner vie à une communauté complète dans un secteur de la ville où nous travaillons déjà et que nous connaissons plutôt bien. Compte tenu de la demande croissante pour des espaces publics extérieurs et des garderies, nous avons hâte de travailler avec la ville et d’autres partenaires pour concevoir des services et des aménagements qui sauront répondre aux besoins évolutifs de ce quartier. »

En plus de prendre en compte les besoins de la communauté, Canderel pourra tirer parti de son expertise éprouvée en matière de projets à usage mixte à phases multiples dans des zones urbaines exiguës. Quelques exemples de ces projets incluent DNA sur King West, les Residences of College Park à l’angle des rues Bay et College, un complexe immobilier récompensé par divers prix qui comprend un parc de 1,9 acre, et le complexe d’immeubles résidentiels des Tours des Canadiens, au centre-ville de Montréal.

« L’aspect visuel et la convivialité des commerces et des espaces publics, ainsi que leur intégration dans le tissu urbain, constitueront une amélioration très intéressante de cette intersection névralgique. Notre vision pour ce site est qu’il devienne un nouveau carrefour communautaire, répondant aux besoins des communautés qui vivent dans le quartier St. Clair West et dans les quartiers environnants », ajoute Ben Rogowski.

Le site étant déjà zoné, Canderel travaillera à la mise à jour des plans des immeubles résidentiels et des commerces de détail au cours des prochains mois. KingSett Fonds de revenu immobilier canadien contribuera à une partie du financement par emprunt du projet, poursuivant ainsi son partenariat de longue date avec Canderel, un partenariat qui a donné vie à certains des projets les plus emballants de Toronto.

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Brett Miller discute des principaux enjeux et défis face à la Covid-19 pour le marché des immeubles de bureaux

Brett Miller discute des principaux enjeux et défis face à la Covid-19 pour le marché des immeubles de bureaux

Brett Miller, Chef de la Direction chez Canderel, a participé à une table ronde organisée par le Studio IDU et animée par Marie-France Benoit, Directrice Principale, Développement Stratégique chez le Groupe Altus. Brett Miller s’est joint à d’autres experts de l’industrie pour discuter des « principaux enjeux et défis face à la Covid-19 pour le marché des immeubles de bureaux ».

Cliquez-ici pour visionner cette intéressante table ronde avec plusieurs panélistes experts de l’industrie :

Brett Miller – Chef de la direction, Canderel 

Pierre Charest – Vice-président principal, Colliers International 

Raynald Lachance – Vice-président, gestion des immeubles, BentallGreenOak

Cette table ronde aborde les points de vue des différents panélistes sur la situation actuelle pour le secteur des bureaux, les défis qui ont été rencontrés au cours des derniers mois et les tendances qu’ils voient émerger ou être accélérées par la pandémie de la Covid-19.

Cliquez-ici pour entrer en contact avec notre équipe d’experts et en savoir plus sur les protocoles et les initiatives que Canderel a mis en place dans nos espaces de bureaux pendant la crise de la Covid-19.